総合建築設計の設計企画力の特徴


北新宿S賃貸マンション

設計提案まで・・・相続不動産の有効活用、企画の協議・プロポーザル


賃貸マンションの設計企画力の発揮! 「設計料5%は高くない!」顧客から嬉しいお言葉を頂戴する。

顧客:4人兄弟

建物規模:住戸数80戸 B1・7階建 延床面積5,000㎡ 敷地面積:2,600㎡

立地:西新宿超高層一望の高台「屋上からの展望は最高!」TV企画会社より屋上利用の問合せが再三あり

賃借人:S 区 賃貸期間20年 (賃貸期間10年更新継続 35年ローン)

設計依頼の経緯

 

当初案:K大手施工会社の計画 住戸数35戸 5階建 延床面積2,300㎡

               有効利用として建築費を低価に抑え返済を短期とする提案

二番目:N大手設計事務所の提案 月極駐車場利用 60台収容

               投資金額のリスクを抑え実収入に重点を置く提案

三番目:当 社 K銀行系法人から当社へ設計依頼!

        区及び関係省庁・条例等 協議及び条件クリアしベスト活用、企画の実現 建設へ

   

写真詳細:ギャラリー参照      


南青山iスタジオ

日本一のスチールスタジオ創りの設計・・・企画に沿う提案

企画計画:商品企画社&メデイアプロにて日本一のスチールスタジオ企画

     グラビア表紙を飾る世界のトップモデル、一流カメラマン用のスチールスタジオ計画

設計施工:M施工会社にて基本計画 商品企画に沿った設計に行き詰まり

設計依頼:当 社 メデイアプロ親会社の役員から設計依頼!

設計企画:日本一スタジオとしてトップモデルが気に入るスタジオ構成提案:企画充足&利用時

     間制限なしワンフロア・ワンスタジオ、事業性・スタジオ数充足として地下スタジオ

     の提案、 尚、公園傍の立地、自然光を生かす屋上スタジオ提案

メデイアプロ・マネージャー:当社の提案に満足が得られ会社の守り神・大黒様を拝んだ時の話

     「今朝、大黒様がいつもより笑っているんだ!本当なんだ!」とのマネージャーの本気度にみなさん大笑い!

オープン一年後:一年間の総売り上げが建築費相当との内緒話! 事業計画クリア…

現  在:トップモデルお気に入りのスタジオ、このスタジオが利用できることは一流カメラマンの証とか 

      六本木森タワー完成写真は屋上スタジオから撮影!


K赤坂ビル 等価交換・・・家賃保証

森 稔氏との出会い 

等価交換:I顧客から森ビルの意向を承諾し、条件交渉を委託される

条件提案:立地からの判断として家賃保証を条件とした。

     オフィスプランを森稔氏(当時専務取締役)と打合せたが、プランもさることながら建築

     に精通していることに驚いた。稔氏は「建築が好き!とのことであり、赤坂アークヒ

     ルズの成功が今日の森ビルを築いていると思われる。

顧客I氏: この地を離れたくないとのことで最上階を住まいとした。大きな建物を望まなかったが

     街並みスカイライン形成を理解され以前の規模の5倍の1,000坪の建物規模の資産創りに

     踏み切った。借金が嫌いな方で高額納税に貢献されていた。


道立北見スポーツセンター

 スポーツ指導者の育成施設として設計

設計主旨:道庁建築担当者と建物目的を含め東京の各種スポーツ施設を案内・研究の上、構想を固める

具体案: 指導者育成のためのアリーナ規模、各種目的とした付属施設、その他多目的利用を考え複合施設としての提案

壁面レリーフ:道庁担当者より施設イメージの壁面レリーフデザイン要請あり。

        「躍動とリズム」の題にてタイルデザインを創作、建物との融和と利用者への期待を込めた。

立  地: 大きな公園内に位置しスポーツ施設としての環境に恵まれた地方ならではの施設


相続不動産資産としての賃貸マンション計画

 御殿山Vマンション

設計主旨:自宅所有地を相続可能な計画とする。

経  緯:相続を兼ねた住まいを含む賃貸マンションとして金融系友人を通し計画依頼あり。

              高木曻東大名誉教授 「石井さん!私たち(奥様)に待ったはないんだよ!」

      金利の高い時期だったが先生の一言で実行となった。

設計計画:分譲可能な設計とし区分所有登記できる建物として設計。

     現在相続に伴い二代目・三代目が区分所有している。一部分譲マンションとして譲渡。


大規模スーパー設計

設計計画:3階建 延床面積約20,000㎡ 甲府市・地元Oスーパー店舗計画

建築主:土地所有者D社のN社長より電話あり、デパートに比べれば設計は容易、早々に設計着手の

    依頼あり。

設計~竣工:約1年間、意匠・構造・設備設計スタッフ約10名を揃え建築主及びOスーパー担当者と

      緊急協議、提案、設計を取りまとめ、施工業者選定、工事着手~完成引渡しを行い、予

      定通り11月のエビス講までにオープンに漕ぎ着けることができた。

後日談:N社長「こんな大きなものを造ってあとはしらんでは困る!」とのことで現在もスーパーと

      して稼働しており、D社と定期的にお付き合いを頂戴しています。